floor plan

心地よい時間が流れる居住空間

物件番号：00-20230113-405-542

～新規リノベーション物件～
☆18階部分南西向き住戸・陽当たり・眺望良好☆
■リビング・ダイニングの開口部は、足元近くから天井近くまで広がる「ダイナミックパノラマウインドウ」を採用しています。京浜運河がお部屋と一体となり、空間がより広く感じます♪
■リビングに床暖房有り
■家事時短にうれしい食器洗浄乾燥機・ディスポーザー付き♪
■収納が多数ございます♪
＃1.14m2のプライベートトランク(玄関ポーチ)
＃豊富な廊下収納
＃主寝室にウォークインクローゼット（約1.6帖）

こだわり条件

プール付
駐車場あり（空要確認）
ジム・フィットネス付
キッズルーム
フロントサービス
コンシェルジュサービス
ゲストルーム（宿泊施設）
バーラウンジあり
バイク置き場
各フロアゴミ置き場
コンビニが近い（徒歩3分以内）
ショッピングセンター・スーパー（徒歩5分以内）
学校（小学校中学校）が近い
救急病院が近い（約1km以内）
子育てしやすい
閑静な住宅街
公園まで徒歩圏内
複数路線利用可
防犯カメラ
耐震構造
オートロック
宅配ロッカーあり
24時間セキュリティ
二重床・二重天井
床暖房
川が見える
食器洗浄乾燥機
3口コンロ
追い炊き機能
浴室乾燥機
ウオッシュレット
ウォークインクローゼット
南向き
日当たり良好
通風良好

Data

所在地: 東京都港区港南4-6-8

交通: JR山手線『品川』駅徒歩14分
東京モノレール線『天王洲アイル』駅徒歩7分

築年数: 2006年(平成18年) 10月

間取り: 3LDK+WIC

専有面積: 82.89㎡（坪数25.07坪）

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こだわり条件

プール付
駐車場あり（空要確認）
ジム・フィットネス付
キッズルーム
フロントサービス
コンシェルジュサービス
ゲストルーム（宿泊施設）
バーラウンジあり
バイク置き場
各フロアゴミ置き場
コンビニが近い（徒歩3分以内）
ショッピングセンター・スーパー（徒歩5分以内）
学校（小学校中学校）が近い
救急病院が近い（約1km以内）
子育てしやすい
閑静な住宅街
公園まで徒歩圏内
複数路線利用可
防犯カメラ
耐震構造
オートロック
宅配ロッカーあり
24時間セキュリティ
二重床・二重天井
床暖房
川が見える
食器洗浄乾燥機
3口コンロ
追い炊き機能
浴室乾燥機
ウオッシュレット
ウォークインクローゼット
南向き
日当たり良好
通風良好

Galleryギャラリー

室内画像

間取り

外観画像

共用部

周辺環境

■24時間営業のスーパーやクリニック、また保育園もあり便利です。
■建物のお隣は新たに整備された広大な港南緑水公園で、マンションの空地、ボードウォークなどとも繋がっていて、子ども連れで遊びに行くのに安全で便利です。
【ライフインフォメーション】
・港区立港南小学校徒歩3分
・港区立港南中学校徒歩8分
・港区立港南幼稚園徒歩5分
・ワールド・シティ益子クリニック（棟内）
・港南緑水公園徒歩1分
・マルエツ港南ワールドシティ店24時間営業（敷地内）
・ファミリーマート港南四丁目店　徒歩3分

Appeal pointアピールポイント

～港区に佇む、3棟からなる総戸数2090戸の42階建て超高層タワーマンション～
■Resort & Relax
　都心にありながら心身ともにくつろげるリゾート性
■All in City
　24時間快適な生活を約束する機能・サービス
■Ideal Location
　変貌をとげる理想の新都心
■2007年グッドデザイン賞を受賞したその外観は運河沿いに立地し水辺の光を反射し空に向かってそびえ立ち気品を感じさせます。
■免震・耐震構造でエントランスやエレベーターにオートロックが設置され24時間管理体制で安心安全に暮らせる環境が整います。
■24時間有人管理＆コンシェルジュサービス有
■東京モノレール羽田線天王洲アイル駅から徒歩4分です。JR品川駅にはシャトルバスが運行されているなど充実のサービスで毎日の暮らしを豊かに過ごせます。

Spec物件情報

所在地: 東京都港区港南4-6-8

交通: JR山手線『品川』駅徒歩14分
東京モノレール線『天王洲アイル』駅徒歩7分

築年数: 2006年(平成18年) 10月

価格: 12,480万円

部屋階数: 18階

間取り: 3LDK+WIC

専有面積: 82.89㎡（坪数25.07坪）

バルコニー面積: 5.00㎡（坪数1.51坪）

詳細情報を見る

管理費: 17,020円/月

修繕積立金: 25,070円/月

総戸数: 2090戸

建物規模・構造: 鉄筋コンクリート造地下2階地上42階建

方位: 南西

土地権利: 所有権

施工: 清水建設㈱・他

分譲会社: 住友不動産㈱

駐車場・駐輪場: 駐車場：空有(23,000円～48,000円/月・大型、小型

バイク置き場: 空有(1,000円～3,000円/月)

ペット: 可(規約有)

管理会社: 住友不動産建物サービス㈱

管理形態: 全部委託管理(常駐)

現況: 空室

引き渡し: 即可

取引形態: 売主

その他: 駐輪場:空有(500円/月)

設備・条件: 都市ガス・公営水道・本下水・EV・オートロック・宅配ボックス

備考

～共用部～
■トリプルセキュリティシステム
＃エントランス、EVロビー、住戸玄関のそれぞれで
　不審者の侵入をブロックします。
■ALSOK(綜警常駐警備)による24時間有人警備
■防犯カメラを敷地内に「約160台」設置
＜充実した共用施設　※一部有償＞
・A1/1F：レンタサイクル
・A2/2F：アクアサイトプール、キッズプール
・A2/3F：トレーニングジム、フィットネススタジオ、リラグゼーションルーム
　　　　　キッズランド、ワールドシティホール
・A3/3F：ウェルネスバス
・A2/26F：スカイラウンジ、スカイライブラリー
・A3/26F：ビュースタジオ、ゲストルーム、コモンホール、シアターカラオケ
・A3/26F、B2/2F・27F、C1/4F・26F：ゲストルーム
・A2/27F：スタディブース
・A4/39F：スカイガーデン、スカイダイニング

安心のアフターサービス保証付
備考駐輪場:空有(500円/月)・バイク置場:空有(1,000円～3,000円/月)
インターネット(ギガプライズ、NTTフレッツ光、au光、NURO光)
CATV(スカパーJSAT)
固定資産税・都市計画税:252,500円(R4年度概算)
【リノベーション内容】
フローリング新規貼替
建具等新規交換
田中工藝製洗面化粧台新規交換
TOTO製洗浄便座付トイレ新規交換
TOTO製追焚機能付ユニットバス新規交換(浴室換気乾燥機付）
田中工藝製システムキッチン新規交換（食器洗浄乾燥機付）
ディスポーザー新規交換
床暖房新規設置
壁・天井クロス新規貼替
給湯器新規交換
照明器具新規設置
エアコン一基新規設置…等